Начало 2008-го года было ознаменовано небывалым ростом цен на новую недвижимость в Москве. За два месяца стоимость жилья увеличилась на десять процентов. Если учитывать, что цены на недвижимость в Москве растут приблизительно на двадцать пять процентов в год, то можно прогнозировать увеличение цен на жилье в этом году на целых шестьдесят процентов! А что же с загородной недвижимостью? Чего нам можно ожидать, особенно в летний сезон? Необычный подъем цен на жилье в столице, особенно эконом класса, всколыхнуло риэлтерский рынок. Правда, многие специалисты прогнозировали данный всплеск еще год назад.

Комментирует Оксана Петрова, руководитель отдела прогнозирования, рынка недвижимости Московской области: «Неправильно говорить, что цены стали подниматься только сейчас. Несмотря на то, что рост цен на жилье в первой половине 2007го года был довольно стабилен, стоимость подержанных квартир начала расти еще в июле прошлого года, а чуть позже начался скачок и на первичном рынке. Разумеется, сейчас цены на жилье растут гораздо стремительнее, чем в конце 2007го года. Скачок стоимости коснулся всех сегментов рынка, но жилье низкого класса в спальных районах города дорожает гораздо стремительнее.

Такой рывок стоимости квадратного метра Оксана Петрова объясняет совокупностью некоторых факторов: «На рынок повлияли реализация отложенного спроса в 2007 году, падение курса доллара, неустойчивость фондового рынка. Таким образом спрос на квартиры, как на удачное средство вложения денег, резко вырос, что привело к активному росту цен. Особенно сильную роль на спрос сыграл слух о деноминации рубля. Как же обстоят дела с ценами на загородную недвижимость?

Так получилось, что в нашей стране рынок загородной недвижимости является сезонным. И внимание к загородной недвижимости повышается в основном весной. Оксана Петрова: «Очень резко стоимость загородной недвижимости растет в весенний период и в июне, в июле-августе темпы роста цен, обычно, замедляются. Первые месяцы осени приносят вторую волну роста цен. Зимой происходит снижение рыночной активности. Скачок цен на загородную недвижимость весной 2008го года составит десять процентов».

Несмотря на то, что рынок загородной недвижимости начинает дублировать рынок городской недвижимости, спрос на дачи очень велик. Пока не наблюдается резких смещений сезонности, а следовательно и всплеска цен зимой, а не в весенний период. Примерно с конца апреля до середины июня – время повышенного интереса к дачам. Из-за того, что дачный рынок загородной недвижимости составляет очень большую долю от общего числа продаж, то полностью смещения периода высокого интереса к рынку загородной недвижимости в конец зимы не может быть, а, следовательно, скачок цен, как обычно, придется на весну.

Сезонность пока еще работает по прежним принципам и пик роста цен, который связан с активностью покупателей весной, как раньше, соблюдается. Специалисты этой области прогнозируют подъем цен на загородную недвижимость в среднем на десять-двенадцать процентов. Увидим, оправдаются прогнозы, или рынок приготовил нам новые сюрпризы?